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綠色建筑回報率高
點擊次數(shù):2778 更新時間:2013-01-14

    發(fā)展綠色建筑,對于地產企業(yè)來說,不是簡單應對政府標準和市場趨勢,而是綠色建筑將帶來長期的持續(xù)性的回報。
    有報告顯示,對于新建綠色建筑項目,1年內,運行費用平均節(jié)約8%,5年內,可節(jié)約15%,同時,根據設計和建設形式的不同,建筑可增值7%,資產評估可提高5%。而對于綠色改造的項目,1年內的數(shù)據高于新建建筑,運行費用可節(jié)約9%,5年內可節(jié)約13%。資產評估也會相應提高。對于綠色項目,新建項目的年限在8年內,改造項目是7年內。
    目前來看,帶有綠色建筑標識的新建筑越來越多。相關統(tǒng)計數(shù)據顯示,截至2012年9月,全國已評出556項綠色建筑標識項目,取得綠色建筑標識的建筑達到3815棟,總建筑面積達到5677.6萬平方米。
    雖然綠色建筑數(shù)量在增加,但更多的是集中在少數(shù)企業(yè)中。根據《萬科2011年度社會責任報告》顯示:2011年,萬科通過綠色三認證的項目共計273.7萬平米,占全國三星住宅項目總面積的41.1%,其中住宅268.4萬平米,占全國50.7%,相當于每兩棟綠色三星住宅中就有一棟是萬科所建。
    綠色轉型 企業(yè)戰(zhàn)略先行
    據中國上市公司社會責任研究中心的統(tǒng)計數(shù)據顯示,2011年,在A股上市的房企中共有34家發(fā)布了社會責任報告,占比僅為28.81%。而這其中,明確提出綠色戰(zhàn)略的公司僅有3家,分別為招商地產、萬科A、和萬通地產。
    早在2002年,招商地產就在房地產行業(yè)內提出“綠色地產”。經過近10年的發(fā)展,招商地產已將綠色技術全面融入產品研發(fā),并集成在其開發(fā)的建筑里。同時,招商地產也完成了自己的綠色技術標準和規(guī)范:《深圳市建筑節(jié)能及竣工驗收指南》、《綠色建筑技術方案任務書指導》、《綠色建筑技術設計指引》、《招商地產項目建造標準細分表》。
    同樣,作為房地產行業(yè)的,近年來萬科一直利用專業(yè)優(yōu)勢致力于環(huán)境保護。2008年,萬科正式把綠色寫入企業(yè)愿景。2009年,萬科提出綠色戰(zhàn)略規(guī)劃,分三步推進綠色戰(zhàn)略:*是裝修房,第二是住宅產業(yè)化,第三是綠色建筑。
    2008年,萬通地產亦提出并全面踐行綠色公司戰(zhàn)略,綠色公司成為萬通地產zui大的、也是zui根本的企業(yè)社會責任。萬通地產先通過創(chuàng)建萬通公益基金會、成立萬通地產綠色志愿者組織、創(chuàng)建綠色研發(fā)基金等建設公司的綠色文化,zui終通過對不同產品選擇相應的綠色建筑評估體系作為長期戰(zhàn)略:以中國綠色三星標準和美國LEED標準為*,所有萬通產品均為或認證級以上綠色建筑。
    企業(yè)加大科研投入
    綠色轉型需要科研的力量作支撐,國內領頭地產企業(yè)或自力更生、或借力民間組織、或選擇與科研機構合作,力求走出屬于自己的綠色建筑特色之路。
    建立研究基地。萬科在東莞建立了中國*個零碳公共建筑——萬科建筑研究基地,利用研究基地進行節(jié)能減排實驗?;卦?011年底建成投入使用,實現(xiàn)了零碳、零能耗、零污水排放,即不給城市排放污水,不給城市排放垃圾。研究基地專門設計的一種滲水磚,可以迅速吸收地面的積水。如果在城市公共人行道使用,下大雨時不僅能為城市排水系統(tǒng)減輕壓力,還能增加地面的滲水,保持地質的穩(wěn)定狀態(tài),能避免地質災害。據了解,萬科武漢的金域華府項目的燈柱,就是用混凝土制成的。
    政企合作建立綠色建筑綜合社區(qū)。2012年,招商地產與*科技發(fā)展促進中心簽訂合作框架協(xié)議,雙方圍繞開展技術咨詢與推廣、開展“既有工業(yè)建筑綠色改造評價技術”課題研究、積極推進綠色建筑評價標識項目和示范工程項目、開展“低能耗綠色建筑綜合示范區(qū)技術導則”課題研究,以及加強綠色建筑宣傳等五項內容開展工作。12月,招商地產的*常州項目在國家*的*綠色產業(yè)集聚示范區(qū)常州武進區(qū)奠基,該項目將打造成綠色三星建筑面積占總建面20%-30%,綠色二星建筑面積占總建面70%-80%的低碳生活居住區(qū)。
    檢測設備:高強螺栓檢測儀/幕墻四性檢測設備/建筑圍護結構檢測儀/平板導熱儀/水紫外輻照試驗箱/密封膠相容性試驗箱/抗滑移系數(shù)檢測/中空玻璃露點儀/風量罩

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